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　　要了解一个楼市的长期趋势，就必须把握其未来走向，尤其是经历了过去4年充满波折的日子，香港能否巩固其金融中心地位及保持「一国两制」优势成为关键因素。金融中心地位决定了资金是否汇聚香港，「一国两制」优势决定了香港是否维持独一无二的发展前景。无错，我们现在看的不是守住或回复旧有的优势，而是香港能否配合发展趋势的新局面。

　　市场积聚3年购买力

　　一般人评估楼市太低估市场，都在说等待基本面的回复。其实香港已经积聚了3年的购买力，本身充满了财富效应，过去的10个月单是银行增加的定期存款都已超过2.4万亿元，而66.1%左右的自置居所业主已供满楼，有关购买力只要轻微启动，楼市行情就可以即时改变。至于说发展，我们见到优才大军的到来。香港这个金融中心有新的持份者加入，这不但会带动市场资金，亦会让楼市有新血加入。

　　在此想分享笔者买入尖沙咀名铸单位的经历。2020年见到豪宅市道低潮，于是计划以呎价4万多元买楼，最先吸引我的是渣甸山皇第，水平之高令人印象深刻，但后来因为名铸复式单位拥有「直升机角度」的维港气势，加上条件较接近个人期望，最终决定拍板入市。

　　但网络上的信息以讹传讹，声称笔者以呎价6万多元买入名铸，最终让我这个投资老手「老猫烧须」？有关评论令人啼笑皆非，由于在该成交中，笔者不是地产代理，一直都与传媒分享成交相关信息，很多人捉错用神认为是我参与一个所谓「董事plan」，误以为当中附加条文的最大利益是「长交吉」，其实笔者只是买了数月就已经完成了交易，并只是借了三成左右的按揭。笔者认为自己是在逆市中买平了，但一直尽量低调，更不想让取笑我的人太过尴尬，但一直都有网友将这个错误数据在网上进行讨论。

　　面对疫情，笔者一直保持低调，甚至之后买的两个舖位都没有做按揭。作为投资者，我从来都在逆市中入市较多，因为自己深知「不买的风险」有时会更大。