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tài xỉu online vin:《传产》首都银发族积极买房 购屋申贷最踊跃

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重阳节长辈乐享天伦,但还是有许多老人购屋扛贷!台湾房屋集团趋势中心根据联征中心资料,统计今年上半年银发族的购屋贷款状况,总计全国约9.4万的新增样本数当中,申贷者逾65岁的案件,占比约1.5%,其中占比的是台北市,高达4.3%,遥遥领先其他都会,且购屋平均鉴估值为3376.9万元,总价也比其余五都千万左右的均价,高出近一倍,显示首都银发族的负担能力出众,堪称是「资深富翁」。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,目前全国购屋的主力年龄层是35~45岁,约占36.6%,若承做30年贷款,可望在退休前财富自由,因此有些银行会限定贷款人年龄+贷款年期需小于75岁,不过若财力条件佳,仍有弹性调整空间。而年过65岁还新承做房贷购屋者,其中不乏是买第二屋以上的置产族,因此财力有一定基础,平均购屋坪数都超过40坪以上,当中又以台南长辈最大气,购买坪数最高,达61.1坪。

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张旭岚指出,银发族的理财观呈现「北积极、南保守」,中南部长辈不爱欠银行钱,加上房价相对亲民,许多有财力的长辈,倾向购屋不贷款或提高自备款比例,也常见捧现金买房,因此南二都的高龄族群的贷款占比都在1%以内;而台北市一间换屋宅动辄好几千万,因此对贷款的需求度高,且双北的「资深高资产族」颇有理财投资观念,乐于用最低自备款来购屋,再将资金做其他理财投资规划,因此申贷购屋的比例也是六都之最。

第一建经研究中心副理张菱育表示,根据劳动部最新调查,劳工平均退休年龄为61.3岁,对银行来说,没有固定收入的退休族,还款能力相对弱,因此普遍贷款条件不如中壮年首购族;但对多数行库而言,申贷人的财力是比年龄更优先的考量,所以若是早已财富自由的「资产型长辈」,仍有机会取得优惠的贷款条件。

张菱育进一步指出,若银发族本身在银行就是有投资或常往来的VIP理财客户,在行库眼中,是相当值得争取的顶级客户,加上北部都会区的行库众多,业务竞争激烈,为了吸引银发富豪的青睐,银行利率优惠的意愿也较高,使台北市的长辈贷款利率明显优于其他都会。

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